Нужно построить дом? Пути решения

Добрый день, уважаемые посетители нашего сайта. Первые посты в этом блоге хотелось бы посвятить общим вопросам, так называемым «азам» строительства. Каждый человек в своей жизни рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо что-либо построить. Варианты нужных построек могут быть различными (дом, баня, гараж и т.п.), но пути решения строительного вопроса по большому счёту сводятся к нескольким.

Итак, какими же путями можно пойти, на сегодняшний день, чтобы получить строительную услугу.

1. Построить самому (с друзьями);
2. Нанять «вольных» рабочих;
3. Нанять ответственного прораба;
4. Нанять узконаправленные компании для каждого этапа работ;
5. Обратиться в строительную компанию;
6. Купить готовый объект.

Мы с Вами будем рассматривать ситуацию, когда строительство нужно человеку, не обладающему большими познаниями в этой сфере, простому обывателю. Для того, чтобы оценить каждый из этих способов, предлагаю ввести некоторые критерии, по которым и будет производиться оценка.

Итак, что же для нас важно, когда мы хотим получить строительную услугу:

1. Цена вопроса;
2. Скорость строительства, сроки;
3. Затраты личного времени и усилий;
4. Вероятность качественного результата;
5. Гарантия качества;
6. Возрастание цены в процессе строительства;
7. Соответствие результата вашим ожиданиям.

Оценим каждый из вариантов по пятибалльной шкале. Чем выше балл, тем лучше это для заказчика.

1.    Вариант: построить самому

• Цена вопроса – 5/5. Самый дешёвый вариант;
• Скорость строительства, сроки – 1/5. Самый долгий по времени способ;
• Затраты личного времени и усилий – 1/5. Вы тратите всё своё время на изучение технологий, поиск материалов, доставку, разгрузку, ну и само выполнение работ; 
• Вероятность качественного результата – 3/5. Для себя плохо не сделаешь, но сделать это можно не специально, по не знанию;
• Гарантия качества – 1/5. Сами отвечаете за результат, спрашивать не с кого;
• Возрастание цены в процессе строительства – 3/5. Изза затягивания сроков возможно увеличение стоимости материалов;
• Соответствие результата вашим ожиданиям – 2/5. Зачастую проект в этом случае отсутствует, поэтому Вы сами не имеете чёткой картины результата.

Сумма баллов: 16/35

2.    Вариант: нанять «вольных» рабочих

• Цена вопроса – 4/5. возрастает по сравнению с первым способом примерно на 30%;
• Скорость строительства, сроки – 3/5. Хорошая бригада способна довольно быстро выполнить все необходимые работы;
• Затраты личного времени и усилий – 2/5. Вы не выполняете работы сами, но всё также необходимо заниматься изучением технологии, выбором, покупкой материалов и организацией и контролем работ на объекте; 
• Вероятность качественного результата – 2/5. Всё то же самое что и в первом варианте, только чужими руками;
• Гарантия качества – 2/5. Говорят, существуют такие бригады, которые реально приезжают потом исправлять свои косяки;
• Возрастание цены в процессе строительства – 1/5. Как правило,изза отсутствия проекта и сметы до конца всегда точно не известно, сколько уйдёт денег на такое строительство;
• Соответствие результата вашим ожиданиям – 2/5. Зачастую проект в этом случае отсутствует, поэтому Вы сами не имеете чёткой картины результата.

Сумма баллов: 16/35

3.    Вариант: нанять прораба

• Цена вопроса – 3/5. возрастает на стоимость услуг прораба;
• Скорость строительства, сроки – 4/5. Хорошийпрораб способен организовать все работы в сжатые сроки;
• Затраты личного времени и усилий – 3/5. Присутствуют постоянные процессы согласований и т.д. и т.п.; 
• Вероятность качественного результата – 3/5. Хороший прораб обладает специализированными знаниями, чтобы оценить качество работ;
• Гарантия качества – 3/5. Личная профессиональная ответственность присутствует, но зачастую никак не задокументирована;
• Возрастание цены в процессе строительства – 3/5. Прораб скорее всего запросит проект и поймёт сколько будет стоить полный перечень работ;
• Соответствие результата вашим ожиданиям – 2/5. 50/50 присутствие проекта в такой ситуации.

Сумма баллов: 21/35

4.    Вариант: нанять узконаправленные компании для каждого этапа работ

• Цена вопроса – 3/5. Стоимость заказа каждой операции по отдельности часто выходит дороже комплексной услуги;
• Скорость строительства, сроки – 3/5. Разорванность процессов, зависимость работы одних от других;
• Затраты личного времени и усилий – 2/5. Выбор среди множества подрядчиков занимает огромное количество времени; 
• Вероятность качественного результата – 5/5. Залог качественного результата – качество на всех этапах. Поэтому в этом случае это наивысшая оценка;
• Гарантия качества – 2/5. В случае проблем возможно перекидывание ответственности на других участников стройки;
• Возрастание цены в процессе строительства – 3/5. В этом случае цена строительства вообще до конца не известна;
• Соответствие результата вашим ожиданиям – 3/5. 50/50 присутствие проекта в такой ситуации.

Сумма баллов: 21/35

5.    Вариант: обратиться в строительную компанию (генподрядчик)

• Цена вопроса – 2/5. в компаниях зачастую не низкая, по сравнению с остальными вариантами;
• Скорость строительства, сроки – 4/5. Компания, не раз уже проходившая строительный процесс, имеет понимание того, как сделать всё быстрее;
• Затраты личного времени и усилий – 4/5. Все нюансы уточняются на начальном этапе, приезжаете только для приёмки результата; 
• Вероятность качественного результата – 4/5. Большой опыт позволяет отладить процессы до автоматизма. Но существуют и неудачные примеры работы с компаниями;
• Гарантия качества – 4/5. В случае проблем ответственным является определённое лицо, и если оно дорожит своей репутацией, то проблемы, как правило, решаются в пользу заказчика;
• Возрастание цены в процессе строительства – 4/5. Уважающая себя компания не станет браться за строительство, пока не изучит все нюансы работы;
• Соответствие результата вашим ожиданиям – 4/5. Обязательно будет проект и смета. Вы будете знать, что получите.

Сумма баллов: 26/35

6.    Вариант: купить готовый объект

• Цена вопроса – 1/5. Самый дорогой способ;
• Скорость строительства, сроки – 5/5. Объект уже готов;
• Затраты личного времени и усилий – 5/5. Отсутствие строительного процесса; 
• Вероятность качественного результата – 2/5. Большая вероятность купить «кота в мешке»;
• Гарантия качества – 1/5. В случае проблем будете решать их сами;
• Возрастание цены в процессе строительства – 5/5;
• Соответствие результата вашим ожиданиям – 4/5. Не всегда есть идеально подходящие объекты.

Сумма баллов: 23/35

Мы с вами разобрали основные плюсы и минусы различных способов строительства. Конечно, строительство – это очень сложный и важный этап в жизни каждого человека, поэтому подойти к его решению стоит основательно, грамотно взвесив все плюсы и минусы каждого варианта.